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合肥楼市10月成交量或创新低开发商加速跑

来源: 2018年10月17日

合肥楼市10月成交量或创新低 开发商加速“跑量”

原创资讯 虽然“银十”最后一日的成交量尚未公布,但从前30日的成交数据来看,难掩今年合肥楼市“金九银十”褪色的局势。

据新安房产数据中心统计,10月前30日合肥楼市成交量为5803套,同比上月(9月份共30天)7028套的成交量,跌幅达17.4%,日均仅成交194套,虽然最后一天的成交量尚未出来,但10月份成为年内单月成交新低几乎已经是定局了。

银十成年内合肥楼市成交低谷 市场需求入市动力不足

从今年前9个月的成交数据看,1月到9月合肥商品房成交量分别为8614套、5964套、8665套、8604套、7814套、7309套、7367套、7756套和7029套,其中受春节因素影响的2月份是成交最低点,单月成交不足6000套,日均成交量为213套。不过截止到30日,10月楼市成交量仅为5803套,离成交最低的2月份尚有161套的成交差距,日均成交量也仅194套,从这个角度看,10月份成交量将与2月份相差无几。

合肥楼市10月成交量或创年内新低

从单月成交量来看,合肥楼市“金三银四”仍然保持着单月超过8600套的成交数据,合肥学院房地产研究所所长朱德开的观点认为,这对于合肥楼市而言是一个正常的成交数据。不过“金三银四”一般也被看做是今年合肥楼市下行的拐点,因为4月以后合肥楼市成交量整体步入了一个下滑的轨道,房价也开始出现波动。

也就是说,“金九银十”所处的是一个楼市已下行的大环境,市场观望情绪渐浓,即使在限购、限贷政策调整后,也很难再挽回成交下滑的颓势。

合肥楼市限购放开后,四个老城区成为了合肥楼市成交的主力。但老城区购买力不足且在售房源不多的特点也逐渐暴露出来,显然不能完全依靠老城区来拉动合肥楼市成交上涨。因此限购取消后,业内人士也认为,松绑限购并不足以带来楼市成交的井喷,楼市能否回暖还要看限贷是否放开。

不过,从今天的视角来看,随着9月底央行房贷新政出台,合肥10月份楼市成交量反而是走向了最低谷,新政对刺激需求入市的动力明显不足。

这种不足一方面是由于刚需购房群体期望看到的0.7倍利率并没有出现;而另一方面,真正的“炒房客”和“炒房团”对新政的需求不大,他们等待的是房价迎来“抄底”的时机。从这种意义上而言,房贷新政仅仅是对一部分“小投资者”产生了刺激作用

合肥楼市10月成交量或创新低开发商加速跑

而随着新政出台,很多开发商预期后市逆转,失去了继续下调价格的意愿,因此10月份合肥商品房均价大幅上涨,尤其是近两周房价已经开始“破八”。而房价的高企,也使得很多购房者选择继续观望。

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