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合肥刚性需求提前透支二手房中介恐成交降至

来源: 2018年07月19日

合肥刚性需求提前透支 二手房中介恐成交降至冰点

核心提示:近段时间,因为担心二手房交易税费提高,二手房成交大涨,目前的需求旺盛也让很多二手房中介担心未来成交量会将至冰点。

新国五条出台,合肥二手房市场近期交易量迅速攀升。这对中介来说本是好事,但昨天了解到,合肥不少房产中介却紧急叫停了原本规划好的扩店计划。

最近几天合肥二手房市场交易的火爆有目共睹,不少中介二手房日均成交量都是平时的两三倍,普遍出现门店人手不够的局面。不少中介负责人说,经过一段时间恢复,很多公司经营状况都好转不少,最近几天的成交盛况,是自金融危机以来,从未出现过的状况。然而,这也引起不少中介公司的警惕。

“这轮被政策逼出来的行情结束了怎么办呢?”市区一家大型中介公司老总担忧。和他一样,合肥各大中介都有着这样的忧虑,“新政执行后肯定会降到冰点”是大家的共识。

据了解,在去年下半年房产回暖的背景下,合肥的新老中介,都已做好在2013年扩张的准备。例如,一家老牌中介准备从本月开始陆续在全市开店6~10家,一家去年才成立的新中介也准备从本月开始扩张5个门店。然而,他们规划好的行动却戛然而止,原因就是连续出台的新政。“后市如何谁都不知道,怎么敢贸然开店啊? ”

对此,合肥市房地产中介协会专家认为,这一波“末班车”行情过后,合肥二手房市场可能进入较长时间的休眠期,部分刚需被提前透支,各中介公司此时不宜冒进,反而应当早做好“储备冬粮”的准备。

事实上,已经有中介步入了多条腿走路的轨道。“我们已经推出了资金中介业务”,合肥一家大规模连锁中介负责人说,在房市“十年九调”的政策影响下,每次对二手房市场的影响都会持续较长时间,再不谋求更多业务支撑点,中介公司的抗风险能力依然会很低。

点评:物极必反,目前二手房市场的火热是建立在刚性需求提前释放的基础上,这也为后期销售带来了困难

合肥刚性需求提前透支二手房中介恐成交降至

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