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海淀5大限竞房全解读首付200万内套数不

来源: 2018年07月22日

海淀5大限竞房全解读:首付200万内 套数不多

最近多个区域限竞房集中拿证,海淀却迟迟没有动静,后台总有人问。

严肃君就梳理了下,目前海淀待入市的5个限竞房地块,并实地去转了转。

海淀光翠湖就有仨限竞房项目

四道口地块在北三环内,太MINI,可能就一百来套房,咱们普通购房者就别太费心了...

其他限竞房地块都在海淀西北五环外。

体量最大的当属翠湖科技园三个地块,值得注意的是,三地块都限高米,容积率在1.68~2之间,且都须执行70/90政策,因此严肃君推测基本都是洋房和叠拼别墅的组合,对辐射区的首次、刚改真是大大的利好。

目前其中两地块已定案名,分别是翡翠云图和山屿湖,山屿湖动作最快,并已在西山壹号院设置了展厅,严肃君今天就腿儿着过去瞅了瞅。

销售称,山屿湖产品7成为9层以下洋房,以90平米以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

翡翠云图目前已知信息是,延续万科翡翠系产品,都是9层以下,共计360套,预计今年9月开盘,2020年入住。

地段一样,价格一样

海淀5大限竞房全解读首付200万内套数不

,翠湖这三个限竞房势必有一场硬仗。到底谁能赢得购房者芳心,还得看品牌认可度和产品竞争力了。

这仨项目整体来看,首先环境很能打。紧邻京密引水渠,往北5公里内是稻香湖公园和翠湖湿地公园。

其次配套很一般。除翡翠云图自带幼儿园,目前看只能依靠现有的学校温泉分校、永丰学校、翠微小学分校……但能不能上得看划片。商业目前更多依靠2公里外的温泉镇,包括商超、影城、餐饮,以及对面两个小区的底商。北边3公里的绿地中央广场,建面17万平,但估计要2020年才能使用。

第三,项目距离地铁16号线稻香湖站和屯佃站,均在3公里左右。加上项目南侧西山隧道明年初(预计)可以开通,避开黑龙潭、黑山扈等著名交通拥堵路段,自驾出行比较合适。

坐拥新宇宙中心 亮甲店每平贵了5千块

海淀亮甲店限竞房不一样。

首先是价格上,对比翠湖仨限竞房,每平贵了5千块左右,均价要58622元/平。

加分项来自于相对来说更好一些的地段,东南侧5公里就是中关村软件园,易、百度、腾讯、新浪等一票互联公司;北上3公里是永丰产业园,已有百余家企业入驻。这意味着蠢蠢欲动的购房群体不要太庞大!

而翠湖科技园仨限竞房,更靠近环保科技园和中关村科技园,这两个园区目前除了华为、中国人寿,其他企业乏善可陈。山屿湖把展厅设在西山壹号院,抢人意图十分明显。

还有就是,亮甲店限竞房地块,在土拍之初,是包含一部分文化教育用地的,后期应该会有幼儿园、中小学等建设规划,基本不用担心划片问题。距离项目2公里之外还有中关村二小(百旺校区)。

但目前也存在周边配套过少的问题。好在2公里外如园附近有一块商业综合体的地块,由冠城大通开发,预计今年9、10月份动工。

值得注意的还有限竞房转共的问题。

北京住建委在《关于加强限房价项目销售管理的通知》中明确指出,当限竞房价格低于周边房价85%,将由政府收购并转化为共有产权住房,购房人可以按照销售限价购买,但所获的产权份额占比为销售限价占市场评估价的比例。

海淀的限竞房项目,大家普遍认为转共可能性比较大。一旦转共,首先是部分购房者失去购买资质,再就是房子不能百分百属于自己了。

这样的话,亮甲店的共有产权房地块显然更有竞争力,毕竟只要37800元/平(含全装修费用),大概供应2141套房源。

严肃君在问到这个问题时,销售给出的答复是:“我们也在日夜祈祷,不要转共。”

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