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香港出台楼市新政提高住宅印花税率最高可达

来源: 2019年04月26日

香港出台楼市新政 提高住宅印花税率 最高可达8.5%

核心提示:在“新国五条”刚出台直击,香港也出台楼市调整新政,全面提高住宅印花税率,

200万港元以下住宅的印花税从100港元上调至成交价的1.5%,其余价格的住宅印花税率翻倍

香港出台楼市新政提高住宅印花税率最高可达

,最高达到8.5%。

购买首套房以及置换房屋的买家暂可以豁免印花税新政。

香港特区政府继去年10月推出升级版的印花税政策后,时隔仅4个月,再度出招压制房价高涨势头,应验了当初香港财政司司长曾俊华所说的如果措施力度不足,会做出适当调整。

22日下午,曾俊华召开发布会推出楼市调整新政,全面提高住宅印花税率,200万港元以下住宅的印花税从100港元上调至成交价的1.5%,其余价格的住宅印花税率翻倍,最高达到8.5%。购买首套房以及置换房屋的买家暂可以豁免新政,沿用原先的印花税率。

对于非住宅物业,曾俊华则表示,非住宅类物业签订买卖协议时,应即时支付印花税,而非在签署转易契约时才缴付。

上述两项措施对于个人或者公司买家均适用,从今天开始生效。

不仅仅是提高印花税,在曾俊华宣布楼市新政后,香港金管局局长陈德霖也随即召开发布会,表示银行在对贷款人进行还款能力压力测试时,利率较基本水平将由目前假设上升2个百分点,增加至3个百分点,并将涉及工商物业的按揭比例一律下调10%。

香港特区行政长官梁振英22日表示,政府将会继续监控楼市,如果楼市过热,将适时再推遏制措施。

面对持续升温的香港楼市,光去年下半年特区政府就先后出台3项措施,包括“梁十招”、“港人港地”以及“升级版印花税”,以此遏制炒楼之风,但显然效果不佳。

值得注意的是,香港特区政府将在27日公布新一年度的财政预算案,市场预计仍会有较大篇幅阐述楼市政策。

“只涨不跌预期仍在”

曾俊华昨日在会上表示,虽然之前政府推出相关楼市措施后,楼价平稳了一段时间,但目前市场又出现亢奋现象,1月楼价涨了2%,2月继续保持上升势头,现在的楼价较2008年低位上升了120%。

曾俊华指出,住宅市场过热主要源于供求失衡、热钱流入等问题,楼价与经济已经出现了背道而驰的现象。曾俊华又称,截至去年第四季度,市民的供款负担比例已经升至52%,如果利率回到正常水平,将升至68%,楼市的泡沫风险正在增加。

梁振英班子的楼市调整政策最先开始于去年8月30日,梁振英推出了短中期各5项措施,被外界称为“梁十招”,之后9月6日,再次宣布出台“港人港地”政策,但上述两项措施并不能及时遏制炒房之风,曾俊华在10月26日推出了额外印花税(SSD)和买家印花税(BSD),打压非香港本地居民的购房需求。

据曾俊华介绍,在印花税政策推出后,涉及SSD的交易,从过去平均每个月1500宗减少至200宗,1月只有318宗,但是楼市只涨不跌的预期依然持续,市场并不健康。

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