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楼市一周房产税走势引关注调控长效机制或出

来源: 2018年08月12日

楼市一周:房产税走势引关注 调控长效机制或出台

核心提示:2012年12月百城房价同比微涨0.03% 结束8个月连跌,2013年,新年新气象,房奴也正是减负了,关于的楼市调控,2013年房产税最终能否落地引关注,与此同时两部委协商调控长效机制......

1、元旦房奴正式“减负” 开发商:间接降低购房门槛

事件回顾:2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从今天起正式显效。2013年1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

以贷款100万元,贷款期限为20年为例,如果是采取等额本息的还款方式,以基准利率计算,在今年7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。

值得注意的是,由于购房者的贷款时段不同,其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。

例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者,则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元,元旦后每月仅省下148.2元

楼市一周房产税走势引关注调控长效机制或出

点评:银行房贷利率降低,对于购房者来说,买过房子的人每月的月供可以减少不少,对于打算买房的人来说,其实是降低了购房门槛,降低了购房的成本。

2、2012年12月百城房价同比微涨0.03% 结束8个月连跌

事件回顾:中国指数研究院发布“2012年12月中国房地产指数系统百城房价指数”,报告显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨;而在同比方面,结束了此前连续8个月的下跌,微幅上涨0.03%。

根据中国房地产指数系统百城房价指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨,涨幅有所缩小,其中57个城市环比上涨,43个城市环比下跌。

点评:2012年12月百城房价同比微涨0.03% 结束8个月连跌,对于2013年楼市来看,有望延续2012年的企稳向好局面。

3、2013楼市调控步入何方 房产税最终能否落地引关注

事件回顾:2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力,新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好,房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调,以促进发展,保障民生。

“不过,城镇化不是房地产化,房地产有其自身的发展规律和发展阶段,未来不可能再现过去那样的暴利,而是转入利润均衡、以质取胜的时代。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。

相对城镇化,更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示,房产税逐步扩大试点的时机已成熟,但什么时候推出还要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用,不在于降房价,而在于增加投机成本和投资成本,打击炒房,保护和引导普通商品房的消费,确保老百姓的住房权。”

点评:今年楼市三大悬念待解,相对城镇化,房产税最终能否落地更引人关注。2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力。

4、两部委协商调控长效机制 业内:主要进行制度建设

事件回顾:当中国内地房价和楼市对于以限购为核心的行政干预式调控逐渐显现“免疫效用”之时,国家发改委、住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。

目前,住建部已经将“配合有关部门,加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一,而在2012年布置的八项重点工作中,并不包含此项工作。

“姜伟新部长已经将这项工作确定为2013年的主要工作之一,相关司室已经进行相关的部署和工作安排。”1月3日上午,住建部一位不愿具名的官员向《中国经营报》证实,“配合有关部门,抓紧研究房地产调控长效机制”已被列为住建部2013年工作重点之一。

点评:国际上有许多调控楼市的好办法,我们可以借鉴。关键是如何把住房真正成为住房而不是炒来炒去,更不允许有那么多的空置房,浪费大量土地和人力物力资源。

5、财政部:企业投资公租房可获投资补助或贷款贴息

事件回顾:财政部近日发出通知,今年除了继续提供财政资金支持外,还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇保障性安居工程任务顺利完成。财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点,在试点基础上总结经验适时扩展到全国。

同时,对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目,市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目,不得用于其他项目。

点评:财政部多措施确保城镇保障性安居工程任务顺利完成。企业投资公租房可获投资补助或贷款贴息,但是企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目,不得用于其他项目。

5、2012年12月房价最贵城市排行出炉 上海位居第一

事件回顾:2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

第1名:上海新建住宅均价:27034元/平方米,环比上涨0.31%。

第2名:三亚新建住宅均价:24772元/平方米,环比下跌3.69%

第3名:深圳新建住宅均价:24525元/平方米,环比上涨1.28%

第4名:北京新建住宅均价:24518元/平方米,环比上涨0.53%

第5名:温州新建住宅均价:17337元/平方米,环比上涨3.28%

第6名:杭州新建住宅均价:16567元/平方米,环比上涨0.41%

第7名:厦门新建住宅均价:14729元/平方米,环比下跌2.04%

第8名:广州新建住宅均价:14340元/平方米,环比上涨1.64%

第9名:福州新建住宅均价:13375元/平方米,环比上涨0.71%

第10名:宁波新建住宅均价:12776元/平方米,环比下跌0.73%

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