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3月高新区逆市量涨价跌个盘拉动成交量大涨

来源: 2019年01月11日

3月高新区逆市“量涨价跌” 个盘拉动成交量大涨

核心提示:与合肥楼市整体“量跌价涨”不同,高新区“金三”楼市成交量同环比实现大幅上涨,但均价低走,市场上刚性需求旺盛。

原创资讯 用一个词来形容今年“金三”合肥楼市状况的话,认为应该是“成色不足”,再加一个词的话,是“量跌价涨”。相较于去年同时期,今年金三期间合肥楼市成交表现并没有预期的那样火热。3月份合肥住宅均价为7516.4元/㎡,较去年同期上涨了7.3%,虽然同比涨幅有缩小,但连续上涨的势头并没有变化。

不过,销量上却呈现了另一种走势。新安房产数据中心数据显示,3月份合肥楼市销售量为8665套,销售面积达88.1万㎡,环比2月涨幅分别达45.3%和33.7%,然而我们同样看到,这数据同比去年同期分别下降了26.7%和26.5%,跌幅近3成。

分析人士认为,由于受到春节假期效应以及银行房贷收紧等因素影响,2月份的成交量下滑明显,也就是说3月份的环比涨幅不足以体现楼市热度,而相比较去年“金三”的火爆程度而言,今年合肥金三销量成色不足,考虑到合肥市场的需求量,不足9000套的成交量,只能说是正常的销售水平。

不过,细化到各个区域来看的话,一些区域的成交量仍比较乐观,其中高新区成交量就实现了同环比大幅增长。

高新区添色“金三” 成交量大幅上涨

根据新安房产数据显示,高新区3月份的成交量为1458套,而上个月这个数据为810套,环比涨幅达到80.0%,涨幅在合肥9区中排在第二位,仅次于庐阳区的132.5%。

合肥3月份各区域成交量同比数据。

如果环比数据不足以说明问题的话,我们再拿去年同期作比较。在整个合肥成交量同比下滑的背景下,高新区和庐阳区成为仅有的两个成交实现正增长的区域,高新区更是以52.4%的高涨幅位居首位。

如果说合肥“金三”整体成色不足的话,高新区无疑成为“金三”色彩最为浓重的区域之一。那么,在如此高的成交量作用下,高新区的房价会有哪些变化?

从数据来看,高新区楼盘热销并没有带来房价的大幅上涨。3月,高新区住宅均价为7064.6元/㎡,低于合肥住宅均价水平,同比去年同期涨幅为0

3月高新区逆市量涨价跌个盘拉动成交量大涨

.7%,是合肥9个区域中涨幅最小的区域,3月均价环比更是出现了负增长,3.8%的跌幅仅次于包河区和滨湖区,跌幅比较明显。

高新区楼市为何会逆市出现“量涨价跌”?对于这个问题,我们咨询了新安房产数据中心人员,“我们看到,合肥住宅均价整体仍维持着上涨趋势,也就是说合肥楼市仍然稳健,3月份一些区域出现房价下跌,这很大程度上是由于区域内部个盘推盘优惠幅度较大造成的,而高新区楼市刚性需求体量较大,在价格优势下,成交上涨也是必然的”。

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